近来，华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券出资基金发布2024年第4季度运营状况的暂时公告。到2024年12月31日，本基金持有的和达药谷一期项目及孵化器项目可供租借面积算计为201311.79平方米，2024年第4季度两家基础设施项目公司全体运营杰出，无安全出产事端，未呈现严重租约改变，外部管理机构未变化。

  本基金2024年第4季度基础设施项目毛利率为22.45%，相较于2023年第4季度的43.57%，同比下降21.12%。根本原因包含：敷衍运营管理机构的50%或有收益金钱添加相关本钱153.51万元；基础设施项目修理保护费用添加及检验时刻会集，致使修理保护开销同比添加129.59万元；运营管理机构起浮服务酬劳结算金额调整，计提金额较上年同期添加68.28万元；运营收入下降，和达药谷一期项目运营收入同比下降59.50万元，孵化器项目运营收入同比下降235.42万元。

  2024年第4季度基础设施项目的运营状况变化，虽导致当期毛利率下降较大，但部分影响要素不具持续性。从全年看，基础设施项目的毛利率、息税折旧摊销前利润率和基金可供分配状况全体相对平稳。

  针对和达药谷一期项目的租借胶葛，项目公司已经过法律手段处理，回收房子正常招商。针对孵化器项目租借率下滑问题，相关方已展开专项营销方案等应对办法，2024年第4季度租借率已呈现阶段性筑底状况。