，你的温习进展到哪了？网校教师为我们总结了一些房估考试高频考点，一起来温习吧~

  （6）查阅网站、报刊等上的房地产买卖信息，参与房地产买卖展示会等买卖场所，与房地产业主、开发企业、生意人员等房地产出售人或其代理人洽谈；

  “五一致”：①一致产业规划；②一致付款方法；③一致融资条件；④一致税费担负方法；

  比较价值＝可比实例成交价格×买卖情况批改系数×商场情况调整系数×房地产情况调整系数

  1、【例题·单选】某套建筑面积为 100m2的住所，含家电家具的成交价格为 50 万元，首付 40%，余款半年后一次付清，假定年利率为 8%，家电家具价值为 5 万元，现将该买卖实例作为可比实例，评价相似住所不含家电家具的商场行情报价，可比单价为（）元/m2。

  【解析】“含家电家具的成交价格为 50 万元，首付 40%，余款半年后一次付清”，因而刨除家电家具价值后的名义价格是 45 万元。可比价格便是 45 万元的一次性付出的价格。（50-5）×40%+（50-5）×60%/（1+8%）0.5=43.98（万元），单价=43.98/100=4398（元/m2）。

  2、【例题·单选】评价甲别墅的商场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为 10000元/平方米，装饰规范为 1000 元/平方米，甲别墅的装饰规范为 800 元/平方米，因乙别墅的方位比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高 10%，若不考虑其他要素，则经过乙别墅求取的比较价格为（）元/平方米。

  3、【例题·多选】本钱法评价中选用商场提取法求取本钱利润率时，选取的相似房地产项目应与评价目标的（）。

  【解析】可比实例房地产应是评价目标的相似房地产，详细应满意以下要求：（1）与评价目标的区位附近；（2）与评价目标的用处相同；（3）与评价目标的权力性质相同；（4）与评价目标的层次适当；（5）与评价目标的规划适当；（6）与评价目标的建筑结构相同。看似考的本钱法，实践考的是比较法。比较法的原理在本钱法中的使用。